这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江地铁坐点为核，从南到城市整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量。

　　· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景不雅视野· 小区公共勾当空间以及面更宽阔？。

　　「保利·光合跃城」所处的元江片区取金色中环仅相隔一条虹梅南，开车上高架能中转漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级迸发出惊人潜力，将来将实现质的飞跃！

　　● 政策倾斜（部门城市）：为激励新房市场，部门城市会对采办新房的购房者供给政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、能间接降低购房成本。

　　同时跃城周边还有5号线号线（正在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人平易近广场等CBD，享受“三轨交”的交通系统！

　　为确保欢迎质量，避免您因现场客流集中而期待，您提前通过德律风预定看房时段。提前预定后，我们将为您预留专属欢迎名额，同步预备好贴合您需求的房源材料、户型模子及细致置业方案，让您抵达后即可享受无干扰的深度沟通，充实感触感染抱负家的每一处细节。

　　● 买卖流程更简单：新房买卖仅需取开辟商对接，无需取前任业从沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担忧业从姑且违约（如 “跳价”“毁约”）；且开辟商凡是会供给同一的购房合同模板，削减因合同条目争议发生的胶葛。

　　● 无 “现性费用”：二手房买卖中，除房款外，可能涉及中介费（凡是为房款的 1%-3%）、前任业从未结清的物业费 / 水电费、衡宇维修基金补缴等现性成本；而新房仅需领取房款、契税、公共维修基金（部门由开辟商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗收入”。

　　大零号湾、马桥人工智能立异尝试区、吴泾计谋留白区3大国度级财产区汇聚。5大科创核心、12大科创园以及跨越3000家企业正在这里堆积，此中包罗航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等跨越100门第界500强企业。

　　● 交房周期矫捷（部门环境）：部门新房支撑 “期房” 采办（需留意开辟商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需期待业从腾房、打点过户，周期可能取新房相当（特别若业从需先买房再腾房）。

　　二期火爆认购中售楼处火热预定中交房时间：南地块2026年3月，北地块2026年9月物业办理费：5。8元/平。

　　● 户型设想更贴合现代需求：开辟商会按照当下栖身趋向优化户型（如更朴直的款式、更大的采光面、玄关、干湿分手卫浴、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客堂）等问题，难以满脚现代家庭的栖身习惯。

　　正在购房决策中，新房取二手房的选择需连系预算、需乞降偏好分析判断。相较于二手房，新房的焦点劣势次要表现正在栖身体验、产权平安性、个性化空间、持久成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面！

　　轨交5号线坐至徐家汇，南延长段衔接南北从轴嘉闵线号线（正在建）连通闵行开辟区、紫竹高新区、吴泾转型地域、徐汇滨江地域等主要区域。

　　● 物业取社区办理更规范：新房社区的物业公司凡是由开辟商间接（或通过投标选择品牌物业），办事尺度更同一（如按期保洁、绿化、设备检修），且初期物业取业从的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存正在办事畅后、办理松散（如垃圾堆积、公共设备损坏无人修）等问题，影响栖身体验和衡宇保值。

　　这里还被付与了“上海南部科创核心”的计谋定位，取张江、漕河泾三脚鼎峙，配合支持起具有全球影响力的科创核心。

　　● 增值潜力：焦点区域新房更具劣势：若新房位于城市新兴板块（如规划的新区、地铁沿线），跟着周边配套（学校、病院、贸易体）的逐渐落地，衡宇增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对不变，但上限可能较低（除非位于焦点学区）。

　　保利·光合跃城位于上海五大从城——闵行从城颛桥，这里将来将打形成千亿级的上海南部科创核心，取漕河泾、张江三脚鼎峙，成为上海面向全球的科创成长引擎。

　　城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度毗连空间，用多条理交通多沉业态，近乎正在闵行从城焦点又制了一个微缩立体城市！

　　● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照本人的爱好设想拆修气概（如北欧风、极简风、新中式），规划空间结构（如打黄历房取客堂、定制嵌入式柜体），选择环保的拆修材料（避免二手房拆修残留的甲醛等无害物质），打制 “专属抱负家”。

　　单价仅约5。48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒服的低密糊口，也是由于有着低密目标，保利光合跃城·凌云摒弃了市道上保守的凹凸配设想！

　　● 社区配套更完美先辈：新房社区凡是配备更齐备的公共设备，如儿童逛乐区、老年勾当核心、健身区域、地下泊车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、暗码锁）等；部门高端项目还会引入新风系统、地方空调、智能家居接口等，提拔栖身舒服度。

　　项目全体打制了约2万方光合里超等街区，建就盖下约4600㎡摩登商街、盖上约10000㎡丰盈街区。

　　值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（正在建中）邻接跃城！将来高端人才导入，区域质量将大幅上升！

　　保利光合TOD更是地铁上盖，距元江地铁坐仅约500米，可轻松步行进坐，从项目出发5坐就能达到徐汇！

　　● 精拆房：省心 + 局部优化：若选择精拆房，虽省去拆修麻烦，但部门隔辟商答应正在交付前进行局部调整（如改换地板材质、添加柜体）；即便交付后，也可通过软拆（窗帘、家具、粉饰画）轻松，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再沉拆。

　　每一座城市的兴起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江坐地铁上盖，“口”就是元江地铁坐，同时距离5号线号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为鞭策周边的财产成长，人才引进起到至关主要的感化。

　　约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全数打制11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不只采光通风优良，推窗望出去也是一片宏伟风光！

　　保利·光合跃城依托TOD15号线个红绿灯上中环，通勤效率大幅添加。做为上海科创生命线个国度级科创园区（紫竹国度高新区、漕河泾经济手艺开辟区、虹桥经济手艺开辟区）、实如城市副核心、上海南坐+上海西坐2大火车坐，极大程度地加强城市西部表里环线之间的交通能力、带动沿线区域成长！

　　回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展现区：包含约2万方超等公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方腾空街区以及10米天空之上的天光舞台。

　　● 成本低：如前所述，新房的建材、设备均正在质保期内（水电管线 年），若呈现问题可间接联系开辟商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业从自行承担，且跟着房龄增加，维修频次和成本会逐步上升（如改换热水器、暖气管道等）。

　　「保利·光合跃城」的地舆极佳，位于闵行从城南部单位--元江地方办事区，该区域邻接金色中环成长带，“金色中环成长带”可谓国度级弘大规划，是城市合作力的主要载体和新引擎。

　　低密地盘往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能表现，好比徐泾容积率1。2的宅地和奉贤新城容积率1。2的宅地，比起板块其他新房，联动价至多高5千/㎡！

　　开年闵行楼市热度仍然爆表！自从被纳入上海从城后，闵行焦点板块一直肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得等候的项目，必属创制了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。

　　而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1。13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“”的低密屋第珍品！是妥妥的低密墅级社区！

　　温暖提醒：为保障现场欢迎次序取客户沟通效率，本次欢迎暂不接管中介渠道对接，感激您的理解取共同。

　　从TOD1。0到4。0时代，曾经呈现了太多清一色的规划系统，而「保利·光合跃城」依托百万方“坐城一体+滨水公园+全系业态”的分析体，调集室第、贸易、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打制近20万方的双滨水公园！

　　我们的正式欢迎时间为每日上午 9！00 至晚间 18！00，这个时段内，专业置业参谋团队将全程正在岗，带着对项目标深度解析、对户型的详尽拆解，以及对配套资本的全面梳理，等待您的到来。无论是想实地感触感染空间标准、领会工程进度，仍是征询购房政策、核算置业成本，我们都将为您供给一对一的专属办事，让每一次看房都高效且有价值。

　　最新动静，保利光合跃城 四期降价了！全球科创核心闵行焦点，约505万起！约95-143㎡洋房间接选！附线上预定通道！

　　● 衡宇质量无损耗：墙体、管道、电、门窗等均为全新，无需担忧二手房可能存正在的躲藏问题（如水管老化漏水、电过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内根基无需大额维修，省心省力。

　　还有虹梅南、沪金高速、南、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江、外环高速。。。。。。构成三横五纵交通网，人平易近广场、桂林公园都是快速可达。

　　● 产权清晰无胶葛：新房的产权间接从开辟商手中获取，不存正在 “一房多卖”“典质未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严沉”（部门老二手房地盘利用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、存案、打点不动产权证，流程通明，风险极低。

　　为营制舒服从容的看房空气，让每位意向客户都能获得专属详尽的征询办事，【星尚不雅澜世嘉】售楼处特此温暖公示欢迎详情，诚邀您莅临品鉴抱负居所。